• 2020買房去?痛下決心還是繼續觀望
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-12-09  /  瀏覽:129 次  /  

“現在不買房,就再也買不起了!” 買過房或者想買房的人想必對這句話都不陌生。 “再也買不起了”仿佛是一個魔咒,讓不少人狠下決心,寧愿背上巨額貸款也要趕緊掏錢上車。

魔咒必然有其魔力來源。房子的魔力在于它真的很“可靠”。 對比創業的艱難,買房坐等升值不知道容易多少倍。 君不見一夕之間曾經風頭無兩的李斌,因為蔚來汽車持續虧損、融資不順而被媒體稱為“2019年最慘的人”。 

對比如同“坐過山車”式的股民,穩定增值的房產也不知道省心多少。“明天不知道是哭還是笑”的不確定性,極少在房子領域發生。 更不必提房地產誕生了多少造富神話。從曾經的首富王健林、退休之后宣布二次創業的王石,到許家印、馮侖、潘石屹。這些讓人艷羨的名字和財富背后,都有無數房子作為支撐。 

可以說,投資房產已經成為中國人的致富信仰。尤其是當房子上還捆綁著戶口、學區、婚姻等附屬品時,不難理解為什么人人都想往里沖:沒房的人想“上車”,有房的人還想再來一套。 今年7月份,新東方教育集團有限公司董事長俞敏洪在演講時表示,后悔少買一棟樓。 

他說,當初為新東方買樓時,少買了一棟,現在據說已經四、五十億不止了。他笑稱,如果當時買下來了,新東方就可以關門休息了。 但是,情況正在發生變化。買房子,也不那么靠得住了。

房價還能堅挺多久?

房子之所以可靠,有個重要前提:過去幾十年里,房價基本都在上漲。 但這個靠譜的前提現在已經有些不靠譜了。 

中國指數研究院日前發布的百城房價指數顯示,11月份,百城中,40%的城市新房價格環比下跌,這一數量已創下2016年2月份以來的近四年新高。 

部分三四線城市壓力很大。11月份,三四線城市中,大概有三分之一左右房價是環比下跌的,中山、寶雞這兩個城市從下半年以來房價就持續下跌。

 當然,整體而言,房價上漲的城市還是比較多的。不過,很多地方房價漲幅已經微乎其微,百城房價漲幅已連續13個月處于0.4%以內,幾乎每個月的房價漲幅都在收窄。 對于“坐等升值”一族,社科院的一份報告告訴你一個更為現實的問題:如果你是去年買的房子,那你房價那點漲幅可能還追不上通脹,也不如把錢存銀行。 報告顯示,2019年10月,24個核心城市房價同比微漲0.3%,環比微漲0.028%。緯房核心指數顯示,

近一年核心城市住房增值率,要遠低于同期物價上漲率和存貸款利率。

還有個有意思的數據。 幾周前,胡潤研究院發布了《2019胡潤財富報告》。這個報告顯示,

大中華區千萬資產“高凈值家庭”比上年減少1.5%至198萬戶,為5年來首次減少。

從富有人群的比例來看,炒房和炒股者的占比持續縮小,企業主的占比持續提高。 在千萬資產高凈值家庭和億元資產超高凈值家庭中,企業主的構成最多,分別為65%和85%,均比去年上升5個百分點。

炒房者和職業股民的占比分別為10%和5%。相比去年,億元資產超高凈值家庭中,炒房者比例下降5個百分點,千萬資產高凈值家庭中,職業股民減少5個百分點。 這說明一個很簡單的問題,從賺錢能力來說,最近兩年,買房、炒股不如踏踏實實的辦企業、開工廠。

房地產又迎拐點?

從房地產市場本身來說,巨變可能正在發生。

 最近“渠道費”成為房地產行業內最熱的話題之一。一些樓盤被曝出需繳納高達10%的高額渠道費,開發商叫苦不迭。 渠道費很簡單,就是中介等機構幫助房地產開發企業拓客、賣房收取的傭金。房子不好賣的時候,開發商愈發依賴渠道達成銷售。 

此前,貝殼找房董事長左暉表示,開發商一直有房地產“夜壺論”,其實渠道也是開發商的“夜壺”,市場不好拿出來用用,市場好了就放回去。 原本隱形的環節渠道受到熱議,無疑印證了樓市的溫度變化。 

2019年下半年以來,越來越多開發商提出的戰略收縮、謹慎拿地、降杠桿、聚焦主業等做法,似乎也反映其正在做“過冬”的準備。 據業內人士不完全統計,

僅去年一年之內就有458家房企破產,今年1-10月又有408家房企倒閉,

房企的競爭加劇,開發商躺著掙錢已成為過去。 社科院前述報告認為,

始于2015年底的本輪房地產景氣周期趨于尾聲。

本輪房地產景氣周期已持續4年。期間,房價上漲持續時間長,總體漲幅巨大,一二三四線城市輪動特征明顯。但自2019年以來,越來越多的三四線城市加入到房價下降的行列,這說明房地產正處于景氣周期的尾聲。 那么走過尾聲之后,2020房價會如何?

這份報告認為,2020年,房價可能會實現“軟著陸”。 一線房價總體先抑后穩,個別可能上漲。二線城市漲跌并存,但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。

部分行情啟動較慢的三四線城市,借助于貨幣化棚改余熱,房價也仍可能上漲。 中國指數研究院研發中心研究副總監吳建欽則認為,百城新房價格存在進一步往下走的壓力。 各種判斷并不十分樂觀。一些人期待的“絕地反擊”可能很難出現,當然,房價大跌也不太可能出現。 

張玉良說,房地產業關聯著巨量的實體經濟產業,關聯著巨量的銀行資產負債,同時也關聯著巨量的居民家庭財產,房價急速下跌的后果不堪設想,社會經濟發展不會容忍這種狀況出現。 不大漲、不大跌,慢慢消化過去幾年的漲幅,這很符合當前的“房住不炒”的政策傾向。當然,如果寄望于房地產快速增值帶來巨額收益,這種想法恐怕是要落空了。

2020年,不能買房了?

答案取決于買房用來干什么。

如果是剛需,買房結婚,那么現在一直到明年上半年,有一段不短的時間可以“上車”。 幾點原因,供參考: 其一,11月份,5年期LPR首現下調,房貸利率出現走低的趨勢,對于剛需購房者來說,買房成本會有所下降。 其二,最近各地針對樓市的微調愈發頻繁,許多城市密集出臺了一輪人才購房優惠政策,人才購房不僅門檻不斷降低,部分地方還有購房補貼。 其三,臨近年末,房企沖銷量,會有更多的樓盤打折促銷。 其四,在一些城市,特別是二手房市場,房價已經出現實質性的下滑,買房成本有所下降。

以北京為例,一套房子較年初降幾十萬已是常態。

諸葛找房數據顯示,今年2月份北京二手房掛牌均價為6.27萬元/平方米。到了11月份,降至不到5.93萬元/平方米。

12月2日當天,北京降價房源有1701套,平均每套降價21.14萬元;漲價房源僅有104套。

來源:國是直通車


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